Ипотечный кредит в банке и квартирный вопрос
В сети Интернет уже много часто обсуждался вопрос: выгодно ли брать кредит в банке? Часто комментаторы выступают против заемных денежных средств, и я с ними был заодно. Пока у самого не возникла необходимость в ипотечном кредите. Именно тогда и начинаешь все просчитывать и продумывать.
Часто у человека, стесненного в средствах и решившего купить недвижимость, практически не остается выбора – либо совершить сделку с привлечением заемных денег, либо сделки не будет.
Я тоже испытал это на себе, когда оказался в следующей ситуации: после смерти матери нам с сестрой по наследству досталась небольшая квартира родителей. С сестрой мы перебрали все возможные варианты — как грамотно распорядиться этим наследством: продать квартиру и поделить деньги, квартира достается одному из нас, а другой получает половину её стоимости, оставить квартиру в собственности на двоих 50/50 и т.д.
Ситуация осложнялась тем, что у каждого из нас в семейном бюджете не было в наличии денег на выкуп половины квартиры, а оттягивание решения вопроса с квартирой нам показалось не самым удачным. Именно тогда и встал вопрос об ипотечном кредите.
Вот тогда и пришлось все просчитывать. По родственному мы договорились, что квартира родителей достается сестре, а она выплачивает мне половину стоимости квартиры, определенной на тот момент (часть сразу, а оставшуюся часть в течение года).
Полученных денег от сестры вместе с семейными накоплениями все равно не хватало на покупку 1-комнатной квартиры, поэтому пришлось рассматривать варианты:
1. Положить деньги в какой-нибудь банк, предлагающий выгодные вклады с выплатой 5 – 10 % годовых, и пытаться накопить недостающую сумму для покупки квартиры.
2. Купить недвижимость, на недостающую сумму взяв в банке ипотечный кредит (в среднем 15% годовых).
Я выбрал второй вариант. После покупки на вторичном рынке 1-комнатной квартиры, я её сдал. Оплата за наём тоже идет на погашение кредита.
Проанализировав свою ситуацию, могу сказать: кредит – это достаточно жесткий способ решения вопросов, но в некоторых случаях он является единственным выходом из ситуации. Главное, чтобы у вас был конкретный и реальный план погашения кредита в разумно короткий срок!
А вам приходилось брать кредит в банке и помог ли он вам?
Я считаю ,что брать кредит можно и нужно брать только под развитие своего бизнеса и с прибыли платить проценты и тело.Все остальное это самообман.
Валерий, вот, с этим и работаем довольно успешно.
@Ольга М., это достаточно сложная работа - с должниками. У всех разная ситуация - кто то "не хочет", а кто-то "не может"... К каждому необходимо найти свой подход и предложить решение проблемы ...
О, моя любимая тема! Ежедневно работаю с теми, кто не возвращает вовремя деньги в банк...
@eavasi, полностью с тобой согласен - это "удовольствие" не из приятных и очень давит на нервные клетки! Поэтому тоже стараюсь побыстрее и досрочно закончить тему с этим "удовольствием". ;-)
Брать кредит у нас в стране под грабительские проценты - это не спать спокойно ни одной ночи на протяжении всего срока его погашения. Брал несколько кредитов, всегда выплачивал их досрочно - не мог и не хотел растягивать это "удовольствие" надолго.
@Светлана Бобровская, полностью с Вами согласен. При принятии решения о получении кредита необходимо рассматровать и форс-мажорные обстоятельства.
Только однажды пришлось взять кредит в банке, не хватало денег на покупку автомобиля. Машину покупали у знакомых, и не хотели терять этот вариант. Но в целом я противник кредитов, стараемся жить на то, что в состоянии заработать. Знаю несколько примеров, когда люди не смогли погасить кредиты, это страшная ситуация.
Вы приняли правильное решение. Однако, так можно поступать, если квартира потом сдается и с этих денег идет погашение кредита. Нельзя брать кредит под единственную квартиру! Например, продали однокомнатную, взяли кредит и купили двухкомнатную, в ней живете и расплачиваетесь с зарплаты. Это огромный риск! А вдруг потеряли работу? тогда можно потерять и единственное жильё.